Scheiden met een huurwoning: wie mag blijven?
Alle scheidingscontent gaat over koopwoningen, uitkopen en hypotheken. Maar wat als jullie huren? Ook dan moet er iets beslist worden: wie blijft, wie vertrekt, wat gebeurt er met het contract en de waarborg? Het goede nieuws: een huurwoning verdelen is een pak eenvoudiger dan een koopwoning. Het minder goede nieuws: er zijn een paar juridische eigenaardigheden die je moet kennen.
Jullie zijn allebei huurder, ook al tekende er maar één
Voor gehuwden en wettelijk samenwonenden geldt een bijzondere bescherming: de huur van de gezinswoning komt wettelijk aan beide partners toe, óók als maar één van jullie het contract ondertekende. De verhuurder moet opzeggingen en belangrijke communicatie in principe aan beiden richten. Concreet: je partner kan het huurcontract niet achter je rug opzeggen, en jij staat niet plots op straat omdat het contract "niet op jouw naam" staat.
Voor feitelijk samenwonenden ligt dat anders: daar geldt die bescherming niet automatisch, en telt in de eerste plaats wie het contract tekende.
Wie mag blijven?
Dat beslissen jullie in de eerste plaats zelf. Raken jullie het eens, laat de afspraak dan opnemen in je scheidingsovereenkomst en verwittig de verhuurder schriftelijk, zodat het contract verder loopt op naam van wie blijft. Raken jullie er niet uit, dan kan de familierechtbank bij voorlopige maatregelen het genot van de gezinswoning voorlopig aan één van beiden toewijzen, en in het kader van de scheiding wordt de huur definitief geregeld. De rechter kijkt daarbij vooral naar de kinderen en ieders mogelijkheden om elders terecht te kunnen.
Heb je een advocaat nodig voor jouw situatie?
Vraag gratis een gesprek aan →De praktische afwikkeling
Denk aan deze punten. De verhuurder: informeer die schriftelijk over wie de huur verderzet, en vraag een schriftelijke bevestiging of een aangepast contract (avenant). De huurwaarborg: die staat vaak op naam van beiden of van één partner. Spreek af hoe de waarborg verrekend wordt, meteen of bij het einde van de huur. De lopende kosten: huur en kosten tot aan het vertrek zijn een gezamenlijke last, spreek de verdeling af en leg ze vast. De plaatsbeschrijving: vertrekt één partner definitief, overweeg dan een tussentijdse vaststelling van de staat van de woning om latere discussies over schade te vermijden.
Allebei weg? Samen opzeggen
Willen jullie geen van beiden blijven, zeg dan samen op volgens de termijnen van jullie contract en het Vlaamse woninghuurrecht. Let op de opzeggingstermijn en een eventuele verbrekingsvergoeding in de eerste jaren van een negenjarig contract: ook dat is een kost die je in de scheidingsafrekening meeneemt.
