Huis uitkopen na een scheiding: hoe werkt dat?

Eén van jullie wil blijven wonen, de andere niet. Dat is in theorie simpel: je koopt de ander uit. In de praktijk komt er meer bij kijken dan je zou denken.

Een onafhankelijke schatter (vaak een notaris of vastgoedexpert) bepaalt de huidige marktwaarde. Dit is het uitgangspunt voor de berekening, niet de aankoopprijs van destijds.

De uitkoopsom is, kort gezegd, de helft van de overwaarde (waarde min openstaande lening), al hangt dit af van wie wat heeft ingebracht en het huwelijksvermogensstelsel. Bij gemeenschap van goederen ligt dit anders dan bij een stelsel met scheiding van goederen.

De partner die blijft wonen, moet meestal een nieuwe hypothecaire lening aangaan op zijn of haar eigen naam, voor het bedrag dat nodig is om de ander uit te kopen plus het resterende saldo van de oude lening. De bank toetst dit op basis van het persoonlijke inkomen, wat niet altijd haalbaar is.

Als de herfinanciering niet lukt, blijven er andere opties: de woning verkopen en de opbrengst verdelen, of tijdelijk een mede-eigendom behouden met duidelijke afspraken (huurvergoeding, verkooptermijn).

Wie betaalt de schattingskosten? Meestal wordt dit gedeeld, al kan je hier samen iets anders over afspreken.

Kan ik de woning uitkopen zonder notaris? Nee, de overdracht van het deel van de ander moet notarieel vastgelegd worden.

Wat als we er niet uit komen over de waarde? Dan kan een tweede, onafhankelijke schatting gevraagd worden, of beslist de familierechtbank.